Localisation : district de Mentougou
Porteur du projet : Beijing Zhongguancun Jingxi Construction et Development Co., Ltd.
Adresse enregistrée : Salle 203, 2e étage, Bâtiment 2, No.1 Rue Qiaoyuanlu, Zone industrielle de Shilong, District de Mentougou, Beijing
Présentation du contexte : afin d'appliquer les instructions du gouvernement municipal, d'apporter un soutien au district de Mentougou pour la gestion du parc de Mentougou Zhongguancun, et de réaliser le développement vert et de qualité de la zone, Beijing Zhongguancun Jingxi Construction et Development Co., Ltd., en tant que société à actionnariat majoritaire du Groupe de développement Zhongguancun, avec le soutien et la direction du gouvernement du district de Mentougou et des actionnaires, a l'intention d'acquérir le premier lot de terrain mis sur le marché dans le cadre du projet de la phase V du Parc technologique de Zhongguancun Mentougou, et d'investir dans la construction de la phase I du Parc technologique d'intelligence artificielle de Zhongguancun Jingxi du district de Mentougou. Grâce à une superficie bâtie d'environ 126 000 mètres carrés selon la planification, ce projet sera un vecteur important pour Mentougou de mettre en œuvre la politique « 1+5 » du gouvernement municipal visant à accélérer l'émergence et la consolidation de nouvelles activités économiques et de nouveaux modèles.
Modes de fonctionnement : investir dans la construction du parc intelligent 5G, des espaces d'innovation et d'autres supports permettant de fournir une gamme complète de services « espace + service + investissement » aux entreprises qui s'y installent.
Localisation : projet de la phase V du Parc technologique de Zhongguancun Mentougou du District de Mentougou, Beijing
État du projet: en phase de planification prospective (promotion en cours pour la mise sur le marché du terrain destiné au projet)
Investissement total du projet : 2,3 milliards de yuans
Montant du financement : 1,3 milliard de yuans
Contenu et description du projet : située dans le parc scientifique et technologique de Zhongguancun Mentougou, bordée par l'extension ouest de l'avenue Chang'andajie au nord, le sixième périphérique ouest à l'est et la rue Lianshilu au sud, et adjacente de la station Liyuanzhuang de la ligne de métro S1 à l'ouest, dans le cercle économique dit d'une demi-heure de Zhongguancun, à 18 kilomètres de Zhongguancun ouest, à 20 kilomètres de l'avenue Jinrongjie et à 15 kilomètres de la base ABP de Fengtai, la phase V du projet de Shilong qui deviendra l'une des zones fonctionnelles haut de gamme importantes dans la partie ouest de la capitale après son achèvement. Le projet dispose d'un emplacement prévu de 4,76 hectares, pour une superficie totale de construction planifée d'environ 176 500 mètres carrés, dont 126 000 mètres carrés en surface et 50 400 mètres carrés en sous-sol. On y prévoit des locaux d'incubation, de bureau et de R&D, des espaces de services complémentaires et de vie ainsi que de stationnement.
Ressources actuelles : le parc d'intelligence artificielle de Zhongguancun (Jingxi), en tant que porteur important pour Mentougou d'accélérer la mise en place d'une structure industrielle très avancée, a été hautement apprécié par le gouvernement du district, déjà inclu dans les projets clés de la planification industrielle de Mentougou, inscrit depuis de nombreuses années dans les projets clés de la construction du nouveau Shougang, ainsi que dans les projets prioritaires de l'année du district. Les rapports de travail du gouvernement du district l'ont mentionné à de nombreuses reprises. Le Groupe de développement de Zhongguancun, l'un des investisseurs potentiels du projet, est une grande entreprise d'État créée par le gouvernement municipal de Beijing, à qui ce dernier a alloué, conformément aux règles du marché, des ressources d'innovation afin d'accélérer encore la construction de la zone pilote de Zhongguancun. Les principales activités du groupe, bénéficiant d'une notation d'entreprise à long terme AAA, englobent l'exploitation des espaces, l'investissement industriel, le financement technologique et les services technologiques. En ce qui concerne l'exploitation des espaces, ceux que le Groupe possède ou dont il est chargé de la gestion à Beijing, s'élève à 2 millions de mètres carrés. On y trouve des parcs importants comme, entre autres, le parc de logiciels de Zhongguancun, le parc des sciences de la vie de Zhongguancun, le parc de circuits intégrés de Zhongguancun et le parc des équipements médicaux de Zhongguancun.
Equipes de projet : Beijing Zhongguancun Jingxi Construction et Développement Co. Ltd. est une entreprise de plate-forme née de la mise en œuvre de l'« Accord de coopération stratégique pour accélérer la construction du parc Zhongguancun Mentougou » signé conjointement par le Comité administratif de Zhongguancun, le gouvernement du district de Mentougou et le Groupe de développement de Zhongguancun. Etablie en décembre 2016, elle dispose d'un capital social de 300 millions de yuans dont 60% est détenu par le Groupe de développement de Zhongguancun et 40% par le Fonds de la culture et du tourisme de Jingxi qui représente le financement apporté par le gouvernement du district de Mentougou. L'entreprise se positionne comme un fournisseur international de services intégrés de premier plan en matière d'écosystème de l'innovation et en intelligence artificielle, s'engage à rassembler différentes ressources d'innovation, à fournir une gammes complète de services intégrés propices au développement des entreprises, à accélérer l'implantation d'un écosystème d'innovation en intelligence artificielle dans Mentougou et à bâtir un centre de science et d'innovation en intelligence artificielle ayant un rayonnement mondial.
Avantages du projet : 1. Axé sur les secteurs à vocation de l'intelligence scientifique et de l'innovation, le parc de Mentougou dispose des bases nécessaires au développement de l'intelligence artificielle ; 2. De par sa situation géographique et ses moyens de transport, son espace et son coût, ainsi que par le chevauchement de plusieurs stratégies locales, le parc de Mentougou présente l'avantage de pouvoir mieux accueillir le transfert de l'industrie de l'IA de la ville ; 3. En se concentrant sur l'organisation sectorielle, Beijing Zhongguancun Jingxi Construction et Développement Co. Ltd. a constitué un certain nombre de ressources d'investissement, garde une longueur d'avance sur la mise en place des clusters industriels.
Modèle de rentabilité : une fois opérationnel, le projet sera entièrement détenu en propre et exploité par nos soins, qui va générer quatre types de revenus. Premièrement, le revenu de base, c'est-à-dire des revenus assez stables de loyers et de services immobiliers ; deuxièmement, le revenu de la valeur ajoutée, il s'agit des revenus générés par la fourniture de conseils politiques, de la formation des talents et d'autres services destinés aux entreprises dans le cadre du projet ; troisièmement, le revenus d'investissement, c'est-à-dire ceux générés par l'exercice des options sur titres obtenus en échange de la gestion immobilière et des prestations professionnelles ou par la cession des participations ; quatrièment, le revenu des subventions, liés aux incitations fiscales à l'investissement et aux subventions à la construction pendant l'exploitation du projet.
Profil attendu des entreprises souhaitant de s'y implanter : diverses entreprises et institutions qui partagent la valeur du Groupe de développement Zhongguancun qui est de se mettre au service de l'innovation scientifique et technologique de Beijing, et peuvent s'inscrire dans une logique d'une coopération entre les meilleurs acteurs du marché et être dotés des avantages complémentaires.
Le délai de validité de l'offre : décembre 2021